Dénicher le bon terrain…
Faire construire, c’est avant tout se projeter, dans un environnement, dans une construction…
LOCALISATION
L’emplacement du terrain, autrement dit sa localisation, est l’un des critères primordial de votre projet. En faisant vos recherches sur internet, site de petites annonces, ou par votre connaissance du secteur, vous allez vous rendre compte de différences de prix. Une localisation « Cotée » peut constituer un plus, mais souvent cela est associée à un coût plus important. Dans ce cas, l’achat du terrain aura un impact sur le projet en globalité ainsi que sur le type de maison, moins « Architecturée » voire pas du tout.
Une des questions à se poser est donc, est-ce en priorité la localisation, ou le type de maison. Qu’est ce qui est important ? Il n’y a que vous pour le savoir. Quelle que soit la réponse, il y a de grande chance que vous ayez à faire des choix, hormis si votre budget est infini…
Définissez des secteurs intéressants, mais peut-être moins cotés. Même si cette idée est certaine loin de vous plaire, il faut y songer.
Partez du secteur convoité et analyser les secteurs voisins. S’éloigner des centres urbains peut vous permettre d’avoir un terrain plus grand. Mais attention malgré tout, car si vous devez au quotidien vous rendre à votre travail, cela peut avoir un impact financier, qu’il convient de prendre en compte : frais d’essence, de péage, de parking. Même si le développement du télétravail, a permis à de nombreuses familles de vivre à la campagne ou dans des villes moyennes ou petites, il faut être vigilent à la qualité de la connexion internet, ou/et de la présence de la fibre.
CARACTERISTIQUES
Contrairement à ce que beaucoup pensent, nous n’avons pas les mêmes critères. Ceux qui ont une sensibilité visuelle verront un vrai blocage la proximité de lignes hautes tension, une éolienne,… Ceux qui ont une sensibilité auditive, seront sensibles à la proximité des routes, ligne de chemin de fer, …Sans parler de paysages idylliques, tenter de savoir quel type d’environnement vous aimeriez. Quelle image vous vient à l’esprit ?
Terrain en lotissement ou en diffus?
Quelle que soit le statut du terrain, lotissement ou diffus, il faudra veiller à la zone. Carte communale, Plan Local d’urbanisme (PLU) voir PLUi. Ainsi qu’à la proximité de Batiments Protégés, nécessitant un avis des ABF, qui peut modifier plus ou moins fortement votre projet. Il est donc indispensable que vous ayez à un certain nombre d’informations avant d’acheter le terrain
- Le Lotissement
Si vous achetez un terrain en lotissement à un aménageur professionnel ou privé, la parcelle est constructible (partiellement ou en totalité) et elle est viabilisée en Electricité, en Eau potable, en TELECOM. Il faudra néanmoins s’assurer de la gestion des Eaux Usées, raccordées ou mise en place d’un système individuel à vos frais, ainsi que la gestion des Eaux Pluviales, réseau existant ou mise en place d’un système individuel, type puits perdu, tranchées drainantes, …
Le lotissement est souvent régi par des règles spécifiques. Celles-ci pouvant être au minima, celle du PLU ou plus strictes. Elles sont mentionnées dans le règlement du lotissement, des documents à étudier avant de signer.
- Le diffus
L’autre option, c’est une parcelle vendue par un particulier (on parle de diffus). Vous devez avoir l’assurance qu’elle est bien constructible. Dans un premier temps, se renseigner à la mairie, ou sur des sites tel que https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/ afin de visualiser la zone d’urbanisme.
Le terrain en diffus est rarement viabilisé. La nuance se joue parfois sur les termes. Quand on parle de terrain viabilisé, cela sous-entend que tous les réseaux, eaux Potables et TELECOM sont en limite de parcelle. Concernant l’assainissement et la gestion des Eaux Pluviales, de plus en plus de lotissements gèrent ces points via des raccordements sur lot.
Quand on parle de viabilités en bordure, il faudra prévoir de faire poser un compter EDF, d’amener tous les réseaux en limite de terrain. Il faut prévoir, un budget supplémentaire pour le raccordement des différents réseaux.
Visite sur le terrain
Tous professionnels qui se respectent, réalisent systématiquement une visite du site. Si certains professionnels ne le font pas, cela peut être un signe. Depuis quelques temps, une obligation est faite de consulter la carte d’exposition au phénomène de retraits-gonflement des argiles. Celle-ci répartit des zonages.
La carte d’exposition des formations argileuses au phénomène de mouvement de terrain différentiel identifie quatre catégories de zones. En fonction de la zone d’exposition, en aléa moyen ou fort, une étude géotechnique type G1 est désormais obligatoire. Vous pouvez obtenir de précieuses infos sur les risques naturels et technologiques de votre terrain sur le site officiel https://www.georisques.gouv.fr/
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