Les frais annexes à la construction
Vous avez enfin trouvé votre terrain, c’est déjà une bonne chose, mais vous ne savez toujours pas ce qu’il faut ajouter en terme de frais annexes à la construction.
Voici ce à quoi il faut penser…
PETIT EXEMPLE :
Max et Marie ont trouvé un terrain à 80 000 euros. Sur ce terrain, ils vont devoir payer des frais que l’on nomme communément Frais de Notaire. Pour calculer ces frais, voici une petite adresse…
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire
Concernant la construction, Max et Marie souhaitent une maison de 100m2, avec un garage accolé, pour un montant de 175 000 euros. Ils payeront une D.O par l’intermédiaire d’un professionnel, qui leur permettre de bénéficier d’un bon tarif, 2500 euros. Les tarifs d’actualisation des prix, ils prévoient 5 000 euros.
Pour leur terrain situé en lotissement, ils n’auront pas à faire poser une logette EDF, elle est déjà en limite, tout comme les autres réseaux. Ils prévoient le raccordement de la limite jusqu’ à la construction et une finition (type concassé fin 0.18 ; 0.15 ) sur l’accès de son chemin, ainsi que le tour de la maison, histoire que lors des premières pluies, le bas de façade de la maison reste propre.
Ils prévoient donc 15 000 euros. Pour se rassurer sur leur investissement, Max et Marie vont faire faire une étude de sol TYPE G2 AVP, qui est vraiment, analysée par rapport à l’ implantation de la construction, et son type.
Max et Marie ont anticipés le coût de la Taxe d’aménagement, car celle –ci vient vite. Elle se paye en deux fois quand elle dépasse 1500 euros. 12 et ensuite 24 mois après l’obtention du permis de construire. Faites comme Max et Marie, un détour sur ce site.
https://www.cohesion-territoires.gouv.fr/calcul-de-la-taxe-damenagement
Par ailleurs, ils prévoient que Max pose lui-même son parquet dans les chambres, (35 m2) et qu’il fasse la peinture de toute la maison. Il se fixe, 40 euros du m2 pour le parquet, et pour la peinture, il va chez le pro Peinture d’à côté, qui lui propose une bonne ‘peinture d’impression et de la peinture pour 1750 euros. Pour la cuisine, Max et Marie se fixent 8 000 euros, en sachant qu’ils dépasseront peut-être leur budget de + 2000 euros.
Max et Marie sont contents, ils ont définit leur budget…
Pour ce qui concerne le portail et les clôtures, ils attendront un peu…
EN RESUME
POSTES | MONTANTS |
| ACHAT TERRAIN | |
| FRAIS NOTAIRE | |
| CONSTRUCTION | |
| ASSURANCE DOMAGE OUVRAGE | |
| BT01 ( indice d’actualisation du prix) | |
| ETUDE DE SOL TYPE G2 AVP | |
| VRD (Voiries et Réseaux Divers) | |
| ACCES | |
| TELECOM | |
| EDF | |
| ALI.EAU POTABLE | |
| EAUX USEES et EAUX PLUVIALES | |
| CUISINE | |
| FINITION MAISON | |
| TAXE AMENAGEMENT | |
| AUTRES | |
| TOTAL |
N’hésitez pas à me faire un retour!